Hiện nay, ngành bất động sản đang lên ngôi, rất nhiều dự án đang được khởi sắc. Cũng nhìn lại những hạn chế, ưu điểm bất động sản trong năm 2017.
Trong quý 1 – 2017, các dự án khu đô thị giảm dần, dự án sắp triển khai thì có khu đô thị Tân Hoàng Mai do tập đoàn Tân Hoàng Minh triển khai, gồm tổ hợp nhà liền kề, chung cư, biệt thự mang lại diện mạo mới mẻ cho Hoàng Mai, Sở hữu vị trí sẵn có, cùng với nhiều vẻ đẹp nhân tạo, thiên nhiên mang màu chủ đạo khiến cho khu đô thị được nhiều người săn đón, chờ đợi. Đây là dự án triển vọng, trong những dự án mà nguồn cung cấp chung cư để bán, biệt thự, nhà liền kề tăng mạnh nhưng tỷ lệ mua nhà đang giảm nhiệt.
Cụ thể, báo cáo của Savills cho biết, tổng thị trường biệt thự, nhà liền kề36.068 căn, tăng 3% theo quý và 14% theo năm. Trong quý này, 3 dự án mới được tung ra thị trường với xấp xỉ khoảng 1.005 căn, trong đó biệt thự chỉ chiếm 58%.
Năm 2016, tăng 40% so với Q1/2016, lượng giao dịch, đến năm 2017 tổng lượng giao dịch trong quý 1 năm 2017 đạt 579 căn giảm 24% so với quý trước được chia đều cho cả hai phân khúc biệt thự và liền kề. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 9 điểm phần trăm theo quý và 3 điểm phần trăm theo năm.
Savills dự báo, có khoảng 74% trong số 78 dự án tương lai đang ở trong giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 2 năm 2017, sẽ có đến 350 căn được tung ra thị trường.
Còn đối với phân khúc nhà ở chung cư, báo cáo của Savills cho biết, trong quý 1 năm 2017, tổng nguồn sơ cấp căn hộ để bán đạt tới 24.160 căn, tăng đến 12% và 49% theo năm. Song song với đó, sẽ có tổng cổng 14 dự án được mở bán mới và sẽ có 21 dự án mở bán thêm sẽ cung cấp 9.220 căn hộ, giảm đến 10% nhưng tăng 39% theo năm.
Tuy vậy, khoảng 6.520 căn hộ được bán, giảm tới 2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm.
Thế nhưng, tỉ lệ người mua nhà đang giảm 4 điểm phần trăm theo quý và 8 điểm phần trăm theo năm xuống còn 27% do nguồn cung lớn. Theo thông tin mới nhất, Savills nhận định, trong năm 2017 này, sẽ có khoảng 40.800 căn hộ được gia nhập thị trường, phần lớn là các căn hộ Hạng B ( hạng trung bình – khá) từ các quận Hà Đông, quận Hoàng Mai, quận Từ Liêm và quận Thanh Xuân.
Nhận định sự lệch pha trong quý I 2017 là đại diện Savills bà Đỗ Thu Hằng khẳng định chưa thể vội kết luận giá bất động sản có thể ngưng lại đến mức đáng lo ngại, mà cần những đánh giá thận trọng hơn. Tuy nhiên, “Không thể nhìn vào số liệu thị trường 3 tháng đầu năm như thế mà nhận định giá bán chung cư có thể sụt giảm đến mức đáng lo ngại. Thông thường sức bật của thị trường sẽ đẩy mạnh từ quý II”, . Và cho đến các quý tiếp theo, thi trường bất động sản như thế nào thì chưa ai biết trước.
